Géolocalisation programme immobilier à Lyon

Mise en ligne Mai 2017

Livraison Géolocalisation et Maquette 3D temps réel

Contexte

Le quartier de Vaise à Lyon poursuit sa mutation et continue d’accueillir de nouveaux logements sur les bords de Saône. La métropole de Lyon a défini les grandes lignes du projet sur un terrain situé à côté du fleuve et aux pieds du parc des Trembles et a lancé un concours auprès des ​ promoteurs immobiliers​ . Celui-ci a été remporté par Diagonale, avec le concours des architectes Gautier Conquet et Associés et Ataub Arto Architectes, Le promoteur a su mettre en avant l’ensemble de son savoir-faire pour répondre aux attentes de​ ​la​ métropole​​ tout en​​ apportant​ ​ses​​ idées.​​ Le ​résultat​ se​ nomme​ ​le​​ “Quai​ ​Florentin”.

Ce programme immobilier est implanté dans un cadre exceptionnel, prisé par la clientèle : verdure imposante, la Saône avec île Barbe à proximité, transport en commun, réseaux routier​ et​ autoroutier​ ​ facilement​ accessible.

Intégration en 3D du programme dans la géolocalisation

Cette opération comprends 6 bâtiments pour 165 lots : du studio au T5, avec des villas sur toit et duplex en dernier étage. Son coeur d’îlot verdoyant vient ouvrir la vue sur le fleuve. Le Quai Florentin s’adresse à plusieurs cibles : primo accédant et cadres supérieurs pour résidence​​ principale et​​ investisseurs.

Besoin

Afin de garantir le succès commercial du Quai Florentin, Diagonale a souhaité pouvoir mettre à disposition des potentiels acquéreurs des outils favorisant le coup de coeur et la vente. C’est pourquoi le promoteur s’est tourné vers VirtualBuilding pour être accompagné et disposer​ ​de​ solutions​ ​3D​ ​les​​ plus​​ adaptées à son​ contexte.

Problématique

Les ​outils 3D sélectionnés devront valoriser les atouts du programme immobilier pour qu’il deviennent​ ​facteurs​​ clés ​des​​ ventes.​​ Les​​ multiples​ ​enjeux​​ vis-à-vis de​ Quai​ Florentin​ ​sont​ ​:

  • répondre avec les mêmes outils à deux cibles où les attentes sont différentes : investisseurs​ ​et​ acquéreurs​​ de​ résidence​ principale,
  • valoriser la situation géographique du programme et son intégration dans l’environnement local : au coeur du quartier de Vaise ; accès au réseau de transports,​ ​ points​ d’intérêt​ du​ quotidien​ à ​ ​ proximité,
  • présenter​​ l’environnement​ naturel,​ omniprésent​ ​malgré​​ l’urbanisme.

Solutions

Diagonale a finalement porté son choix sur 2 prestations onlines, intégrées via une iframe sur leur site web et le site programme et pour diffuser en offline, un exécutable comprenant une maquette 3D. Ces outils 3D appuieront la​ ​ commercialisation​ ​ du​ ​ programme.

Une maquette 3D en temps réel a été réalisée pour accompagner le client dans le choix de son futur logement : découverte des bâtiments, étages, orientation des appartements ... Le programme, commercialisé en avant-première lors du salon immobilier 2017 de Lyon, a séduit un grand nombre de visiteurs grâce à l’immersion offerte par cette maquette 3D temps​ ​ réel.

Toutefois, c’est la ​ géolocalisation 360° qui permet dans le cadre de ce ​ programme immobilier de répondre au mieux aux problématiques soulevées : elle offre du recul dans la vision​​ du​ programme​ ​ et​ une​ ​projection​ ​sur​ ​le​ ​futur​ ​quotidien​ des​ ​habitants.

La prise de vue photo a été réalisée par un drone à une hauteur permettant de visualiser l’environnement au sens large (Fourvière et les monts d’or sont visibles). Ensuite, l’équipe de production a inséré le programme immobilier en 3D : le rendu est hyper réaliste, les bâtiments​​ s’intègrent​ parfaitement​ ​avec​ ​la​ réalité.

Divers points d’intérêts sélectionnés par Diagonale et pouvant influer sur la décision d’achat ont​ ​été​ ​ajouté​ ​pour​ ​apporter​ ​une​​ information​ ​claire​ ​et​ concise​​ sur​ ​le​ ​cadre​​ de​​ vie :

  • la​​ gare​ ​de​ ​Lyon​ ​Vaise,​ ​point​ ​centrale​ du​​ quartier​ ​avec​ ​sa​ ​gare​ SNCF​ ​et​ ​le​ métro,
  • l’environnement verdoyant, notamment avec le parc des Trembles, l’île Barbe, la proximité​ ​immédiate​ ​ de​ ​ la​ ​ Saône,
  • des​ ​restaurants,​ ​dont​ la​​ mythique​ ​Brasserie​​ de​ l’Ouest​​ de​ Paul​​ Bocuse
  • des​ ​lieux​​ de​​ loisirs​​ (cinéma,​ ​sport,​ culture)
Découvrez le Quai Florentin Souris démonstration maquette

Géolocalisation

Diagonale, prouve avec cette géolocalisation, l’importance de présenter l’environnement du projet​.

Enfin un clip motion a été réalisé en reprenant des images des prestations, ainsi que des images dont le promoteur disposait déjà, pour présenter le projet et ses atouts en 1’30s. Il a permis à Diagonale de disposer d’un relais de communication supplémentaire, à un coût raisonnable.

Si vous souhaitez valoriser votre programme avec une géolocalisation 360, n'hésitez pas à faire appel à VirtualBuilding.